賃貸の収入条件
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こんばんは。
別スレでワーホリの月収というのを見て、最近収入のことで『ん？』と思うことがあったので、みなさんのご意見伺えればと思い投稿させて頂きます。
私達夫婦は(夫はオランダ人)は、いわゆる低所得家庭です。
主人は月1800程度、私は日本からの仕事で1500程度。合わせて3300前後の収入です。
現在、1ベットルームの賃貸を探しているのですが収入条件が足りないのでfundaなどのサイトや不動産屋で探すことができず、Facebookで探しています。
先日jordaan地区に1ベットルーム1300の募集があり、お！相場より安いし見っけもんや！と、思い内覧を申し込みました。広さ的には完全にシングル向けの狭い物件ですが、私達低所得者には十分すぎる物件です。子供がいるので1ベットルーム必須です。
大家さんより、先に給料明細を収入証明として送ってと言われたため送りましたが、2人の合計3300では条件に足りないと言われました。
例えば単身者の2500や3000より多いわけで納得できなかったので、いくらあればクリアですか？と質問したところ『そんなこと聞くなんて失礼だ！うちには来てほしくない！アムステルダムではアパート見つからないと思うけどグッドラック』と大家さんから返信が来ました。
ただ、単身3300だと私の想像では、とてもこの小さな学生が住むようなアパートを借りるとは思えません。
カップルでもオランダ人同士や、英語が堪能なEU圏から来たカップルなら私達より収入は多いと思うし、もっと広い部屋を探すのではないかと思います。
35squareメーターです。
物件が相場より安いので詐欺？とも思いましたが、
もしかして、これはアジア人差別なのでしょうか？『アムステルダムでは見つからない』と嫌なことを言われたので、なんだかそう思ってしまいます。。
アムステルダムに来て1年で収入条件の相場がどのくらいなのかよくわかりません。
みなさんは、どのようにしてアパートを探されましたか？
また、収入条件の相場はどのくらいなのでしょうか？やっぱり差別でしょうか。。
ご意見伺えますと助かります。
よろしくお願いいたします。
別スレでワーホリの月収というのを見て、最近収入のことで『ん？』と思うことがあったので、みなさんのご意見伺えればと思い投稿させて頂きます。
私達夫婦は(夫はオランダ人)は、いわゆる低所得家庭です。
主人は月1800程度、私は日本からの仕事で1500程度。合わせて3300前後の収入です。
現在、1ベットルームの賃貸を探しているのですが収入条件が足りないのでfundaなどのサイトや不動産屋で探すことができず、Facebookで探しています。
先日jordaan地区に1ベットルーム1300の募集があり、お！相場より安いし見っけもんや！と、思い内覧を申し込みました。広さ的には完全にシングル向けの狭い物件ですが、私達低所得者には十分すぎる物件です。子供がいるので1ベットルーム必須です。
大家さんより、先に給料明細を収入証明として送ってと言われたため送りましたが、2人の合計3300では条件に足りないと言われました。
例えば単身者の2500や3000より多いわけで納得できなかったので、いくらあればクリアですか？と質問したところ『そんなこと聞くなんて失礼だ！うちには来てほしくない！アムステルダムではアパート見つからないと思うけどグッドラック』と大家さんから返信が来ました。
ただ、単身3300だと私の想像では、とてもこの小さな学生が住むようなアパートを借りるとは思えません。
カップルでもオランダ人同士や、英語が堪能なEU圏から来たカップルなら私達より収入は多いと思うし、もっと広い部屋を探すのではないかと思います。
35squareメーターです。
物件が相場より安いので詐欺？とも思いましたが、
もしかして、これはアジア人差別なのでしょうか？『アムステルダムでは見つからない』と嫌なことを言われたので、なんだかそう思ってしまいます。。
アムステルダムに来て1年で収入条件の相場がどのくらいなのかよくわかりません。
みなさんは、どのようにしてアパートを探されましたか？
また、収入条件の相場はどのくらいなのでしょうか？やっぱり差別でしょうか。。
ご意見伺えますと助かります。
よろしくお願いいたします。
- カテゴリー
- 生活
- 投稿者
- やまぐち
記事ID：210322 募集を再開する 編集・更新
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- No.23 やまぐち 2021/12/21 23:07
- また新たにご回答頂きありがとうございます。
住んでる通りでステータスはありますよね。
身なりを整えるのと同じように、住んでいるところも社会的な信用に繋がると、アムス育ちの旦那がまさに［通りと収入］の話をしていました。
旦那はバーテンダーなので、お客を楽しませてお給料を貰います。
お客が奢る酒を断るなんて言語道断です。
「あれもダメ、これもダメ」なのではなく、私達には選択肢がありません。
主人は大学には行かず飲食の職業校を卒業し、バーテンダーの仕事だけで40代半ばになりました。観光都市のアムステルダムでは普通の経歴です。
前にも回答させて頂きましたが、
今、永年雇用で雇われているのに、このコロナ禍で新しい町へ越して、通勤に体力と交通費を消耗し限界が来て、新しい町で新しい仕事を探すのはリスクしかありません。
それこそ、どこもアパートが借りれなくなります。
せっかくご回答頂き申し訳ないのですが、
仕事を選べるご家庭の方々には私達の状況をご理解頂けないようですので、回答を締切させて頂きます。
みなさま、ご回答ありがとうございました。 - No.22 guest 2021/12/20 12:02
- お知り合いの紹介で、親切な大家さんに出会えてるといいのですが、、。
余計な事かもしれないのですが、ご主人が酔って危ないので自転車もバイクもダメとの事でしたが、そこはちょっと変えようはないのでしょうか？
飲食にお勤めでフリードリンクであっても毎日飲む必要は無いですよね？
あれもダメ、これもダメでは、何も変わらないと思います。
お子さんもいらっしゃる事ですし、お子様に優しい生活にシフトしていかれてはいかがでしょうか。
バイクで通勤の飲食の方など沢山います。
郊外であれば広く、収入やお子様にもあった生活ができるので、何を優先させるかですよね。
https://www.buurtteamamsterdam.nl/centrum/
センターの相談窓口です。
育児、住む場所、総合で相談に乗ってくれます。 - No.21 guest 20 2021/12/20 04:52
- 次に、家賃の3.5倍の収入を求められるというのは意味があって、家賃がなんとか払えた所で、家のメンテナンスや掃除道具にお金をかけられないような人、お金に余裕のない人を入居させたら、家がボロボロになったり、ルームシェアなどで部屋を貸しても色んな物を使い回して、自分は何も買わないで人の物を黙って使って平気な人そんな人、いくらでもいるそうです。勿論収入が全てではありませんが、オランダの最低賃金から考えて、600€前後の家賃は、クリーニングの仕事をしているような人でも払える金額です。物件の立地や中身が良くなれば、当然家賃を上げて、それなりの人を大家が選ぶのは、当然のことだと言っていました。その不動産屋さんが、給料の金額を度外視して、貸してくれるかもしれないのは、ご主人に信用があるからであって、いきなりアジアからでてきた、個人事業主で定まった収入の証明や、契約期間の前払いができないような人には、普通リスクがあるから貸さないのは当然で、実際このコロナ禍で踏み倒して帰国するような人もいるようです。正規の雇用契約書を持たない人には、基本貸したがらないのは、当たり前のことのようです。
- No.20 guest 2021/12/20 04:30
- こんにちは。読んでて誤解されているところがあると思ったので、知り合いの不動産屋から聞いた話を投稿しました。
まず、狭いところでも単身者のヤッピーは、アドレスの聞こえの良いところを選びます。欧米はクラス社会ですし、悲しいかな人を判断する時にはやはり住所で判断される事が多い為です。扱いが変わってきます。アムステルダムは小さくて、20分程自転車で離れても変わらないと思っている人もいますが、ローカルの人には、通りの名前でどのくらいの収入がある人なのかわかるようです。 - No.19 やまぐち 2021/12/07 07:43
- みなさま、ありがとうございます。
自転車・バイク通勤は、主人は、俺はオランダ人だから自転車は大丈夫だ！と言い張ってますが、飲む時はウォッカ1瓶ショットで飲み干すので、自転車・バイク通勤はさせたくありません。。
今のアパートに越す前はセントラルからバスで20分ほどの村に住んでいましたが、毎日のバス代と深夜からバス始発までの数時間の待ち時間など、
体力的にも金銭的にも応えるのでセントラルに越して来ました。
交通費考えると、家賃1500〜1650くらいでもいいのですが収入条件があり厳しい状況です。
Anti kraakは、子供がいるのと、ヒッピーや政治的レジスタンス達が多いと聞くので、ちょっと気が進みません。
みなさん、せっかくご回答頂いたのにすいません。
昨日、主人のお客さんから紹介してもらった不動産屋に行ってみました。
収入条件など関係なく物件を紹介してくれるそうで、
偶然にも不動産屋のオーナーさんが主人の古いお客さんで覚えていてくれたので、
何かラッキーがあるといいね。と、連絡待ちと日々の物件検索を続けています。
もし、良い不動産屋さんであれば、こちらに紹介します。 - No.18 guest 2021/12/07 07:02
- こんにちは。
現在住んでいるアムステルダムのアパート契約の収入条件は家賃の3.5倍でした。
確かザウド駅付近の物件はもっと条件が厳しかった気がします。
あと以前不動産会社の方から聞きましたが、センター付近の小さめ物件は意外と高収入な若者から人気があるようですよ。
仕事して寝に帰るだけ（食事も外食）なので、小さい部屋で充分らしいです。
コロナ前に聞いた話なので、もしかしたら変化があるかもしれないですが。
他の方も仰るように、アムステルダム以外、センター以外でも検討されてみてはいかがでしょうか。
相場より安かったり、審査が緩い物件はその分ワケアリだったりもしますし。 - No.17 guest 2021/12/06 14:27
- 深夜に帰宅されるのでは、やはり近場がいいですよね。
センターに住んでいるママ友がいますが、子どもが学校に行くようになると、今度はまともな学校に入学させるために遠くまで送迎していて大変そうです。
お子さんがまだ小さいようですが、長い目で見たらちょっと中心より出ただけでずいぶん家族には暮らしやすくなったりしますよ。
ご主人がバイクで通勤されるとかは無理なのでしょうか？
ディーメン、ザウドオーストあたりも新しく住宅地が沢山出来ていて、治安も良くなってるそうです。
広い物件もかなり安く沢山ありますよ。
全てが望み通りにはならないので、何を優先させるかですよね、、。 - No.16 guest 2021/12/06 04:04
- ヨルダン地区で、1300€+光熱費であれば、1LDKでは、安いですね。アムステルダム市内の1LDKは基本、1500€で、広さはピンキリです。
友人が、1500€+光熱費で2LDKを探してますが、全く見つからないそうです。(センターから少し離れても)
冬は、天候も変わりやすくセンターで深夜まで働くなら、センターの方が安心なのは、わかりますが、3300のグロスであれば、1000ユーロぐらいの家賃が上限になると思いますので、基本的に難しいかと思います。
家賃の前払いができるのなら、半年とか一年とか前払いで、入居できた人もいますので、大家さんに交渉してみてはいかがでしょうか？ ニューウエストの方なら、その予算でもう少し広いところがあるような気がします。
頑張って下さい。 - No.15 guest 2021/12/06 00:26
- フリーセクターでの賃貸は大家は給料明細で収入と職業をチェックします。会社員と違い自営業は収入が不安定なので避ける傾向です。2人で手取り€3300の収入なら平均年収で低額所得者じゃ有りません。
今回は単身者希望の物件で断られたと思います。
数ヶ月分の家賃を踏み倒して居なくなるテナントも居
るので大家も不安です。信頼できるテナントだと大家にアピール出来れば質問者さんの収入なら大丈夫だと思います。ソーシャルハウスはアムステルダムは15年待ちで子供が幼稚園の時に申し込んで20歳で漸く順番が来てオファーを3カ所断わると又順番待ちだそうです。 - No.14 guest 2021/12/05 23:28
- Anti kraak は建て直しが始まる迄滞在出来ますが室内の状況は最低居住出来るのが原則です。
オランダ人でそう言う住宅に住んでた人を何人か知ってますがしょっちゅう引越してました。
皆さん一人暮らしの男子でフットワークの軽い若者です。どうも隣の建物もそんな感じで床にマットを置いて洋服は剥き出しでハンガリーに掛けてるのが窓から見えます。 - No.13 guest 2021/12/05 08:42
- no12さんが書かれているanti-kraakとは別かもしれないですが、アムス市営住宅の建て直しで2年半、格安（85㎡、初年300ユーロ/月、2年目以降250ユーロ/月）で住んでいた者です。1年目はそれまでの住人もいたからかきちんとわきまえた人達が多く、非常に住み安かったのを記憶しています。しかし、翌年その人たちが出て行ってからはkrakerの侵入、ドラッグ密売人、幼児虐待、学生の乱交パーティーなど治安が急に悪くなり、騒音問題が多発して警察を呼ぶなど安心して暮らせなくなりました。おそらく最初の年は大丈夫かもしれないですが、また引っ越さないといけなくなると思います。anti-kraakの条件等は分かりませんが、質問者さんは特にお子様連れなので、その点心配しています。
- No.12 guest 2021/12/05 05:30
- Anti-Kraakはご存知でしょうか。古くなっていずれ建て直しが必要な物件とかを実際に建て直すまでの間格安で住めるというものです。６０−８０平米、月２００ユーロとかだったはずです。古いといっても、住める程度の快適さはあるかと。。
私も実際自分が住んだり申し込んだりしたわけでは無いので、詳しくは分かりませんが、確認してみる価値はありそうです。大量の申し込みもありそうですが、事情がある方を優先してくれるかもしれないですし。ネットで検索してみてください。 - No.11 やまぐち 2021/12/03 16:25
- みなさま、ご回答ありがとうございます。
参考サイト、今まで知りませんでした。ありがとうございます！
給料の3〜4倍が相場なんですね。
うちは絶対に無理です。笑
市役所には出産前に出向いたのですが、その時は仕事を持っていない住所がないホームレスが対象と言われガッカリして以来、市役所への相談は考えていませんでしたが、もう一回行ってみます。
良いこと聞きました！ありがとうございます！
たしかに、私も単身用に一人で住んでて上階が新生児連れの家族だったら嫌です。。
法律で必要な部屋の広さもありますが、やはり大家さんは単身用に家族は嫌がりますよね。
ソーシャルハウスも応募してるんですが、年単位で待つみたいで、もうなんか宝くじみたいな感覚でいます。
主人が飲食業で永年フルタイム契約でアムステルダムで働いており、通常は朝の3時に仕事が終わるので毎日の通勤を考えると、やはりアムステルダム内で探したいです。。
40代でコロナの今、新しい町で新しくフルタイム契約を探すのも厳しいと思うので。
明日もめげずに電話かけまくります。
みなさん、ありがとうございました。 - No.10 無職 2021/12/03 16:14
- 私の方はオランダ人妻が給料税抜き前で3000€私は無職、12月にオランダ移住しオランダでの給料はまだ貰って無いので給料証明はできませんでした。
私の個人的な意見ですが、アムステルダムを少し離れた町にしてみてはいかがでしょうか？大きな町は世界共通で家賃は高いと思います。土地勘が無ければ、有名な町に住んだ方が安心だと思います。御主人がオランダ人であるなら少し離れた街でも安心して暮らせると思います。また、相場が高い街を少し離れるだけでも家賃相場は結構下がります。
私の場合ではアムスでは無いですがユトレヒトで探してましたが、少し離れるだけで似たような条件で200€位違っています。
後は妻が実践していたのは、物件掲載サイトと不動産屋のレビューをめちゃくちゃ調べていました。
実際、2件内見をしたのですが1件目は妻絶賛の不動産屋でしたが内見時はそんなに対応は良くありませんでした。2件目は妻の興味が低い物件でしたが、内見は大家さんが一人で案内してくれ丁寧で感じの良い大家さんでした。
オランダは今住宅不足で貸す側が有利です。媚びる訳では無いですが大家と店子はお互い良好な関係が一番だと思います。 - No.9 guest 2021/12/03 15:12
- アムスにこだわらなければsociale woningbouwを狙ってはどうでしょう？多分その金額だと収入制限で門前払いにはならないと思います。
- No.8 guest 2021/12/03 14:19
- 一旦断ったのに、じゃあいくら必要なんですかって聞いてくる方には面倒だなって思われたんじゃないですかね。審査がない緩い物件も中にはありますよ。コロナが始まった頃は新規で来る移民の数がぐっと減ってしばらく借り手が見つからないので珍しく逆転現象が起きてました。いまではすっかり元通りですが。
- No.7 guest 2021/12/03 14:12
- ご質問拝見すると、funda, facebookで探されてたとのことですが、値段が高いと思います。場所によるのですが、下のサイトだとお手ごろな物件が出ています。どうぞご参考になさってください。
https://www.rebohuurwoning.nl/nl/
https://ikwilhuren.nu/ - No.6 やまぐち 2021/12/03 13:53
- みなさま、さっそくのご回答ありがとうございます。
記載したのは手取りの給料です。
現在住んでいるアパートはアムステルダムセントラルステーションから徒歩10分で40squareメーターの1400光熱費込みなので、1300くらいのアパートなら条件クリアしてるんじゃないかと思いましたが、今のアパートがすんなり決まったのは、かなりラッキーだったんですね。
本当は引越したくないですが、ワンルームなので子供がいると法律上1ベットルームを探さないといけません。
なかなか厳しいですが、根気よく探すしかないですね。
差別でなくて安心しました。 - No.5 guest 2021/12/03 13:52
- こんばんは。
低所得家庭との事ですが、イヤイヤ全然！
私達はオランダ人の主人のみ働いていて、もっと低収入です。(笑)
お子さんもいて、35平米だと大家さんは貸さないというか貸せないのだと思います。
賃貸物件には何人用というカテゴリーがあり、例えばコロナ前では東欧の方達が大勢でルームシェアして問題になったりしていました。
お子さんもいてお困りでしたら、市の相談窓口にいらしてみてはいかがでしょうか？
児童福祉法の観点からアムス外になりますが家族向けの賃貸を優先して貰えると思います。
(低収入の友人家族はそのようにして斡旋されていました。)アムスの市の方でも、周辺の市と提携して家族を移住させているようです。 - No.4 guest 2021/12/03 13:41
- 僕もオランダで家探しをした経験があり本当に大変で、、アムスやフェーンで物件を探すのはとても大変です。。
他の方のスレもありますが、家賃の３倍のグロス収入（あるいはネット）を求められます。
これはオランダ人もうんざりと言うくらいおかしいと言ってます。世界でもかなり家賃は高いほうだと思いますので、場所を選ばなければハーグやロッテルダムは安いところも多いと思います。
あと日本人のほうが綺麗に使ってくれるので、オラン人から日本人はむしろありがたいと言ってくれることもあります。家探しは毎日１０件は電話するのと、不動産に事前に登録することを強くお勧めします！このご時世ですが負けずに頑張ってください！ - No.3 guest 2021/12/03 12:25
- もう回答が出ていますが、2人で収入計3300ユーロというのは、ネットでしょうか、グロスでしょうか？ あと、我が家も現在引っ越し先を物色中ですが、2人の収入計が家賃の3.5倍以上ないと応募できないケースが多いです。それ以外に、保証金を数千ユーロ要求されるケースがあります（私たちの現在の家賃は約1000ユーロ/月ですが、収入が安定してないという理由で保証金を6000ユーロ要求されました）。私も、アジア人差別ではないと思います。現在不動産バブルまっただ中ですね。お互い良い物件を見つけましょう（私もほんとに引っ越したい…涙）。
- No.2 guest 2021/12/03 12:19
- こんばんは
オランダでは家賃の3倍、4倍の収入が求められることはよくあります。あとカップルの場合、片方の収入は半分しかカウントされない場合もあります。アジア人とは関係なく、カップルや家族を入れたがらない大家はいるようです。断られた大家さんの仰る通り、アムス以外で探すのをおすすめします。 - No.1 guest 2021/12/03 12:15
- 別スレで収入の話を書いたものです。手取りと額面を勘違いしておりませんか？手取りで2000−2500の場合、額面だと3300−4000くらいになります。収入相場は額面で家賃の３.５倍から４.５倍くらいです。ですので1300ユーロのアパートを借りるには、4500ユーロ以上必要です。
アムステルダムにある大手企業に勤めていても、そこまでまだ年収が上がらない20代の独身の子たちはほとんどルームシェアしてますよ。カップルなら借りれるでしょうが。
アムステルダムでJordanにある単身者向けのアパートでしたら、３０代以降給与が上がってから住むような方が多いでしょう。それか仕事で引っ越してきて、会社が家賃補助を出してくれるようなケースか。
また、大家は家族に貸すよりも、単身者に貸す方を好む傾向にあります。
カップルでお子さんがいて条件をクリアされている方と、単身でも条件をクリアしている方がいた場合、基本的には単身者を選ぶでしょう。
アジア人差別では無いと思います。
