バンコクチョンブリー
タイの地元不動産屋
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引っ越しのために新居を探しています。日系の不動産屋は手数料を取らないと言いながら元々の家賃に手数料を上乗せして家賃を設定しているので利用したくなく,タイの不動産webサイトを使って物件を探しているのですが、目を付けた物件の内見をしたいとメールを送ったところ、その物件は入居できなく、代わりに１万バーツも家賃が高い物件を紹介されました。これはwebに載せた物件をおとりにして別の物件を紹介する魂胆なのか、日本人だからと足元を見られているのか、本当にその物件が入居できないのかわからず、質問させてもらいました。
ちなみにその物件はまだwebサイトに最新版として掲載されています。やはり、自分で直接物件に行って事務所と契約したほうがいいのでしょうか？
※日系不動産業者によるなりすましコメントはわかりやすいのでしないでください。
ちなみにその物件はまだwebサイトに最新版として掲載されています。やはり、自分で直接物件に行って事務所と契約したほうがいいのでしょうか？
※日系不動産業者によるなりすましコメントはわかりやすいのでしないでください。
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- 住居
- 投稿者
- 家探し
記事ID：266082 募集を締め切る 編集・更新
- No.27 guest 2023/10/14 07:55
- 大手はどこも893だから気をつけろと言われました。
- No.26 guest 2023/10/08 01:12
- その会社の営業Yはかなり性格に問題があるそうで、態度が悪いとコンド管理事務所からクレームが付くくらい。
- No.25 依田隆幸 2023/09/26 12:19
- 最近は日系ではない外国人向けの不動産屋さんで探しました。
- No.24 guest 2023/09/25 05:44
- No.21、22>S不動産の情報提供に謝々です。
- No.23 guest 2023/09/25 04:33
- タイの不動産屋も釣り多いからなぁ あとローカルでも中共系多いから… 一番いいのは自分の足で探す事よーん 目ぼしを付けたコンドやサービスアパートに行って、建物のOfficeに確認するのが1番安上り
- No.22 guest 2023/09/25 01:30
- >No.20 guest
パワハラに加えて、今の時代にはない昔のブラック企業を思わせる異様な社内ルールに驚きますよ。 - No.21 guest 2023/09/23 06:24
- それはパワハラ。辞めたと思われる人が、No.15のYouTubeで暴言音声をアップしてましたが、削除されたようです。
- No.20 guest 2023/09/23 02:20
- >No.19、離職率が高い原因の情報は持っていますか？
現在求職中で鈴木不動産も候補の一社ですが、No.19さん
のおっしゃる通りいつも求人広告出しているので気になっていました。 - No.19 guest 2023/09/22 23:40
- ≫No.13 鈴木
常にあちこちに求人を出してる離職率が高い不動産屋。もし応募しようなんて人が居たら絶対止めた方が身のためです。 - No.18 guest 2023/08/11 11:41
- 日系不動産屋がなぜ３万バーツ以上の物件しか紹介しないのか
- No.17 依田隆幸 2023/08/10 23:48
- ネットで「Bangkok, real estate」と検索して
探し当てた仲介業者を直接訪問するのが良いかと思います。 - No.16 guest 2023/08/10 09:30
- ビッグモーターと変わらん
- No.15 guest 2023/08/08 12:47
- こんなの見つけたけどどうなの？！
https://youtu.be/qusllfzQeKA - No.14 guest 2023/08/06 12:32
- 日系不動産屋のほぼすべてが紹介する物件には手数料を上乗せして家賃を設定しています。
「手数料は頂きません！」と銘打ってますが、じゃあどこから利益とるの？となると毎月払う家賃からとるしかないからです。
多くの駐在家庭以外の日本人が日系不動産会社を敬遠するのはそのためです。 - No.13 鈴木 2023/08/05 08:42
- それって鈴木不動産のことですか？
基本的には、自分で直接物件に行って事務所で部屋を紹介してもらい
直接（部屋のオーナー）と契約したほうが良いですよ - No.12 投稿者 2023/07/27 00:21
- 続き
ちなみにその物件は100件以上部屋がある大型コンドでした。退去時期が迫っていたのでこの物件はあきらめ、改めてwebで探した小規模のコンドに直接出向き、そこでは空き部屋を見せてもらえました。ただ、webで掲載している安い物件はなく、その額より5000バーツほど高い部屋を紹介されましたが、許容範囲内でしたので契約することにしました。
webに掲載されてる相場より明らかに安い物件はおとり物件の可能性がかなり高いです。
実際にコンドに行き、この価格の部屋はないと言われそう思いました。
こういう手間を省くために日系の業者を使うのもいいのかもしれませんが、住んでいる限り毎月手数料をとるというやり方には納得がいきません。 - No.11 投稿者 2023/07/27 00:18
- コメントくださった方ありがとうございます。
只今新居の契約を終えたばかりで、お礼を言いたいのと自分が契約に至った経緯をずらずら書かせてもらえればと思います。
まず、webサイトで気になる物件を扱っているエージェントに片っ端から連絡（サイト上にメッセージフォームあり）し、連絡がきたエージェントとコンタクトをとりました。
トピックでも述べた通り、掲載物件は空きがなく他の物件を紹介されることがほとんどでしたので、エージェントも通すこともなく、直接コンドのサイトにメッセージを入れ、コンタクトをとろうとしましたが、返信がありませんでした。なので直接コンドに行くことにし、事務所で部屋を見せてほしいというと、エージェント経由じゃないと見せられないとのことで門前払いされました。 - No.10 guest 2023/07/18 23:47
- 日系の不動産業者はお勧めしませんね。あとWEBのローカル業者も客寄せパンダ物件を沢山掲載してますので、希望の物件の事務所に直接行き情報収集されるのが良いと思います。
また、会社員の方であれば職場のタイ人スタッフのサポートがあればスムーズでしょう。
基本的に自身や日本人同士などで検索しない事をお勧めします。
参考までにオーナーが外国人（特に中国・台湾人）の場合、Airbnbなどに利用されている部屋が多いので色んな意味で勧めません。 - No.9 依田隆幸 2023/07/18 08:50
- ≫No.4、No7
思い込みだけで語るなよ。頭の悪さが露呈するだけ。
実際、タイでコンド―を借りる人は数年単位の長期滞在する人が少ないよ。
回りを見れば分かるでしょ？No4、No7はその程度も分からないの？
リタイヤ白人やインド人は一括現生払いをする人は多くないし。
また、長期滞在を条件に値下げ交渉をするものだよ。
オーナーになれば分かるよ、空き部屋期間を作りたくないし。
やはり労働許可書を持っている人の方が、部屋を綺麗に使うし家賃の支払いも問題無いし。 - No.8 guest 2023/07/18 03:02
- 言うか言わないかは人それぞれ。
あんたは言わないだけ。 - No.7 guest 2023/07/17 23:34
- いちいち自分は日本人だ、定期収入があるなんて言わないよ。
- No.6 guest 2023/07/16 23:02
- No.4>ずいぶんご立腹ですね。
No.3>の「自分は日本人」「タイで働いてるので定期収入がある」は交渉材料の
一つだと言う事です。
それが効果があるかどうかはオーナー次第です。 - No.5 guest 2023/07/16 22:10
- タイ語をマスターすれば良いと思います
- No.4 guest 2023/07/16 13:40
- No3はバカですか？
前家賃やデポジットは誰であろうと通常は一括が基本です。それをわざわざ俺は日本人だからとか言ってどうするんですか？
自分が優位に立って借りてやるみたいなスタンスですか？ - No.3 依田隆幸 2023/07/16 10:28
- 住みたい場所のコンド―のインフォメーションに直接言えば、空き部屋のオーナーを紹介してくれます。
最初に提示額より、「自分は日本人」「タイで働いてるので定期収入がある」等々で、
一括で家賃と2か月分のデポジットを納めると言えば、オーナーと直接家賃交渉ができます。 - No.2 guest 2023/07/15 13:59
- 自分はバンコクで何度か引っ越しをしたものです。Facebookなどで自分で探し、不動産会社を通さずにオーナーの方と交渉して物件を決めました。
タイ人オーナーの方でも日本人だからぼったくるとか無く、逆に日本人だと綺麗に使ってくれるからと色々と融通を聞かせてくれる方が多い印象です。
運が良ければ値下げ交渉も応じてくれますよ - No.1 guest 2023/07/15 08:22
- いつもタイの不動産Webサイトから探して入居しているものです。タイ人のエージェントの方が親身になってくれますし、対応も早いです。もちろん家賃の上乗せなどありません。当たりはずれはありますがサイトの物件を地道に当たっていけば、希望の部屋が見つかりますよ。
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