地下鉄6番線96th St駅やQライン付近にある、大掛かりに改装された高級Studioアパートです。1999年築。アパート室内に続き、ビル内の共通部分も今年でリノベーションが完了しました。どの室内も窓が大きく、明るい室内です。床も設備も、落ち着きと高級感がある仕上げ。付近にWhole Foods Marketあり。

お家賃は$2,990ですが、1年契約されますと13ヵ月目が無料になりますので、実質は$2,760です。（=2,990 x 12 / 13）

アパートの特徴：二重ガラス窓、ウォークインクローゼット、バー付きのオープンキッチン、オーク材の新しい床、台所にはボッシュなど信頼できるメーカーの電気製品、食器洗浄機、シャンプードレッサー、エアコン完備。

建物の設備：　24時間コンシェルジュ常駐、エレベーター、ジム、バーベキュー設備もある5,000スクエアフィートの広いルーフデッキ、屋内洗濯・乾燥施設、駐車場、屋外共用スペース。

入居のルール：　ペット可、ペットに体重制限なし。シェア可能、ただし壁の設置は不可。

仲介手数料は無料です。R社をはじめとする主要な日系不動産会社の場合、この物件のみならず、大家が手数料無料を意図している多くの物件の仲介にも、年間家賃の12-15%に相当する手数料を請求するようですが、KIAN Realtyでは無料です。皆様がお借りになりたい物件が、本当は手数料無料のはずの物件ではないのか、気になりませんか。私たちがきちんとお答えします。

お申込者の年収要件は家賃の40倍。証明困難な場合、保証人の受け入れなどによる入居も可能ですので、ご相談ください。法人契約可。ご希望の方にはアパートにご案内し、お申し込み手続きや管理会社との交渉をお手伝いいたします。

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この他にも、ご依頼を受けて賃貸物件をお探しします。お家賃が月2,500ドルを超えますと、手数料無料で仲介できる物件が多く出てきます。そうでない物件の手数料はお家賃の１か月分、つまり年間家賃の8.33%と、日系不動産会社や大手の米系不動産会社と比べ、相当リーズナブルな料金になっております。（日・米大手不動産会社の場合、所属エージェントは、仲介手数料を会社が決めた12%ないし15%から変えることを許されないという制約もあります。）

日本人コミュニティーの皆様に、米系ファームのサービスを、日本語により、クリーンな一律水準の価格でご提供します。

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KIAN Realty NYC
日系顧客チーム 担当：大江
New York State Licensed Real Estate Salesperson
E-mail: Hiroaki@KianRealtyNYC.com
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