今月から入居した物件が、怪しいのか皆が皆いい加減なだけなのか分からず困っており、ドイツの住居問題に詳しい方やドイツ生活が長くそこのあたりの勘がある一定ある方のお力をお借りしたいと考え、こちらで質問させていただきます。

私は9月から半年間ドイツに滞在しており、運良く物件を確保出来たのですが、言語的にというより普通にルームメイトや前住人の言っていることが理解出来ません。

ちなみにルームメイトは2人おり、両方ともドイツ人ではありません。前住人は分かりませんが、私のドイツ語が悪いことをさしひいてもいまいち私の言わんとしているところが伝わってない感じがするので、外国人もしくは変わったドイツ人だと思います。

〇いい加減な賃貸契約書
・手作り感満載、あまり書類感がない
・なぜか貸主の名前がフルネームじゃない
これに関しては、作り直した方がいいのではないかと聞きましたが、「僕は名前が3つ(おそらくミドルネームのこと)あるんだ(^^♪」みたいな返信が来て、おおそうか、、、となってしまいました。
・敷金が違う
契約書に1000€と記載されていたのに、ルームメイトに確認したところ、860€だと言われた。前住人にどういうことだと聞くと「敷金知らないから適当に書いた。彼(ルームメイト)が言う額を支払えば良い」と言われた。これに関しても契約書を作り直した方がいいのではないかと聞いたが、大丈夫と言われる。
・家賃が違う
上記敷金と同じく、
契約書には465€、ルームメイト曰く420€
で食い違い
これについても確認したところ、
前住人「420€はKaltmieteだからなんやかんやで465€になる」
私「じゃあWarmmieteが465€ってことね」
前住人「違う、それは場合による」
私「じゃあ私は毎月家賃がいくらになるか確認するってこと？」
前住人「違う、家賃は固定だ、余剰で払った分はひょっとしたら後で貰えるかも」
???
〇なぜかルームメイトに「敷金はいいよ、大家さんになんも言われなかったから」と言われる(返ってこないのも嫌だけど不法滞在感あって嫌だ)
〇なぜか私→前住人→ルームメイト→大家という流れで支払いが行われているため、実際の家賃が420€だったとして、45€が全住人に回収されている可能性がある。
なんだか嫌な予感がする物件なのですが、いい加減なだけで大丈夫なのかなと思うポイントは、
〇住民登録用の書類をちゃんと用意していた(大家のサイン付き)
〇前住人は正直言って怪しいが、ルームメイトは共犯感が全くない(正しい家賃を教えてくれる等)
〇詐欺ならもっと大金をとるはず、、、正直なにか不正があったとしても今のところ財布の肥やし程度の額しかとられていない。

といったところです。住民登録はできましたがビザの手続きがまだなので、そこで提示する賃貸契約書が不安です。不法滞在日本人になりたくありません。

この物件、怪しいでしょうか。
皆さんの率直な意見をお聞かせください。
正直世間知らずで甘いところもあろうかとは思いますので、お叱りも受け止めます。よろしくお願いします。